Höfundur DVLottery.me 2020-09-29

Svo hefur þú fengið Green Card sem beðið hefur verið eftir og ert að flytja til Ameríku. Eins og við alla flutninga, byrjar nýtt líf með nýju heimili. Hvernig á að fá fjárhagsáætlun fyrir leigu, hvers konar húsnæði á að velja og síðast en ekki síst, hvernig á að finna gott húsnæði? Við skulum segja þér hvaða skref þú þarft að taka.

Í fyrsta lagi þarftu að ákveða svæðið þar sem þú vilt búa. Ákveðið síðan hversu mikið þú hefur efni á að greiða fyrir leigu. Þetta verður grunnur þinn sem þú getur ákveðið hvort þú leigi íbúð sérstaklega eða deili með einhverjum.

Góð vefsíða til að hjálpa þér að tilgreina meðalkostnað húsnæðis við umdæmið er RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Það er með tölfræði um leiguverð í flestum borgum Bandaríkjanna.

Ákveðið hvort þú notir þjónustu fasteignasala eða finnur húsnæði á eigin vegum

Fasteignasala er góð leið til að spara tíma og finna besta kostinn. En það er eitt blæbrigði að vita. Hver borgar umboðsmanninum? Þú eða leigusalinn?

Í New York þarftu til dæmis að borga umboðsmanni fyrir þjónustu hans. Hversu mikið? Ein mánaðarleiga. Það er, ef leigan er $ 2000 verður þú að greiða þeim 2000 $ aukalega fyrir þjónustu þeirra.

En í litlum borgum með þetta getur verið hið gagnstæða. Samkvæmt reglum margra ríkja er þjónusta fasteignasala greidd af leigusala. Þess vegna er í lagi að nota þjónustu sérfræðinga í fasteignaleit - þeir velja afbrigði við hæfi, skipuleggja áhorf á íbúðir og útskýra skilmála leigusamnings.

Auðveld og ódýr leið til að finna íbúð er að skrifa á Facebook í útlagahópa að þú sért að leita að íbúð á svæðinu. Það er líklegt að einn samlanda þinn sé að leita að nágrönnum.

Bestu vefsíðurnar til að finna heimili í Bandaríkjunum eru:

https://airbnb.com. Helsta tæki til að finna húsnæði til skemmri tíma. Þú getur notað það við komu til þess að koma þér strax niður og byrjað að leita að langtímavalkosti.

https://www.craigslist.org/. Vinsælasta auglýsingaborðið í Bandaríkjunum. Þar er hægt að finna valkosti til leigu, en það eru nokkrir svindlarar og þú þarft að vera mjög varkár. Lykillinn að velgengni í Craigslist leit er að leita að uppfærslum á síðunni á hverjum degi. Þú ættir að vera fyrstur til að taka eftir og nota besta tilboðið.

https://www.forrent.com/. Helsti kostur þessarar vefsíðu er að þar eru ítarlegar upplýsingar um fjölbýlishús. Þú getur ekki aðeins séð hvað er í íbúðinni sjálfri, heldur einnig alla kosti hússins.

https://www.apartmentguide.com/. Gæðauðlind með nákvæmum síum til að finna gistingu og með netferðir, myndskeið og myndir fyrir flesta hluti.

http://www.homefinder.com/. Risastór skrá yfir húsnæði um allt land.

Stór fjölbýlishús eru í 99% tilvika stjórnað af fasteignaumsýslufyrirtækjum. Venjulega eru auglýsingar fyrirtækisins staðsettar við innganginn að fléttunni. Eða þú getur einfaldlega Google á „fasteignastjóra“ og nafn borgarinnar þar sem þú vilt leigja íbúð. Hringdu í þessa tengiliði og spurðu hvort þeir séu með íbúðir til leigu.

Til þess að leigja húsnæði í slíkum fléttum þarftu að hafa sæmilega lánasögu og stöðugar tekjur. Hvert fyrirtæki hefur mismunandi skilyrði, en venjulega er nauðsynlegt að þéna upphæð 3 sinnum meira en leigu á húsnæði. Það er, ef leigan er $ 1000 á mánuði, þá ættir þú að vinna þér inn $ 3000 á mánuði og geta sannað það.

(*) Í Ameríku taka flestir leigusalar tryggingu: peningana sem leigusalinn hefur allan leigutímann þinn. Oftast er tryggingin jafngild 1 mánaðar leigu. Svo þú þarft að vera tilbúinn að borga fyrsta mánuðinn, auk tryggingarinnar. Þú getur fengið það aftur þegar þú flytur úr íbúðinni og skilur það eftir í sama ástandi og það var þegar þú byrjaðir að búa þar. Ef það verður tjón á eigninni verða peningarnir teknir af innborguninni. (*) Skrifaðu alltaf leigusamning sem inniheldur alla skilmála og skilmála leigusamnings þíns: hvenær nákvæmlega þú þarft að borga, hver upphæð dráttargreiðslu er, hvað þú berð ábyrgð á og hvað leigusali ber ábyrgð á. Jafnvel ef þú ert að leigja herbergi skaltu skrifa undir samning sem inniheldur allar upplýsingar. (*) Borgaðu leigu aðeins eftir að samningurinn er undirritaður. (*) Treystu ekki auglýsingunum sem bjóða lúxusíbúðir á undir markaðsverði. (*) Taktu mynd af öllum brotnum eða skemmdum hlutum við innritunina. Það er mikilvægt, vegna þess að þú gætir tapað tryggingagjaldi þínu vegna lítilla smáatriða. (*) Talaðu um breytingarnar sem þú getur gert í íbúðinni. (*) Ræðið skilyrðin fyrir skilagjaldi.